อสังหาฯ เปิดตัวใหม่ครึ่งปีหลังทะลุ 2.4 แสนล้าน สะสม 7.7 แสนล้าน คอนโดฯ มาแรง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 พบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 23,000 หน่วย มูลค่ารวมกว่า 2.4 แสนล้านบาท ส่งผลให้ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 (มกราคม-กันยายน) มีการเปิดตัวโครงการใหม่สะสมถึง 77,000 หน่วย มูลค่ารวม 7.7 แสนล้านบาท โดยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวมากที่สุดคือคอนโดมิเนียม คิดเป็นสัดส่วนกว่า 50% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด รองลงมาคือบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ตามลำดับ ทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุด ได้แก่ เขตบางนา-ศรีนครินทร์, รัชดาภิเษก-พระราม 9 และสุขุมวิท-พระโขนง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีน้ำเงินยังคงเป็นจุดขายสำคัญ
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการ REIC เปิดเผยว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 3 มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการที่กลับมาฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม กำลังซื้อยังคงจำกัด โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง เนื่องจากภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงและเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อที่เข้มงวดของสถาบันการเงิน
ในส่วนของราคาที่อยู่อาศัย พบว่าราคาเฉลี่ยของโครงการเปิดตัวใหม่ในไตรมาส 3 อยู่ที่ 3.2 ล้านบาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยปัจจัยหลักมาจากต้นทุนที่ดินและวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น รวมถึงการพัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพที่มีราคาที่ดินแพง
สำหรับแนวโน้มในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 คาดว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่อีกประมาณ 20,000-25,000 หน่วย มูลค่าราว 2-2.5 แสนล้านบาท ส่งผลให้ทั้งปี 2567 คาดว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่รวมประมาณ 97,000-102,000 หน่วย มูลค่ารวมกว่า 9.7-1.02 ล้านล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับปี 2566 ที่มีโครงการเปิดตัวใหม่ 100,000 หน่วย มูลค่า 1 ล้านล้านบาท
ทั้งนี้ ผู้ประกอบการยังคงเน้นพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มผู้ซื้อจริง โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง เช่น โครงการบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมราคา 2-5 ล้านบาท ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ขณะที่กลุ่มผู้มีรายได้น้อยยังคงเผชิญกับข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อ ส่งผลให้ผู้ประกอบการบางรายหันมาใช้กลยุทธ์การขายแบบผ่อนตรงหรือร่วมมือกับพันธมิตรทางการเงินเพื่ออำนวยความสะดวกในการขอสินเชื่อ
