ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เปิดเผยข้อมูลสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1 ปี 2569 ว่ามีจำนวนที่อยู่อาศัยรอขายสะสมทั่วประเทศสูงถึง 5.9 แสนหน่วย หรือเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายมากขึ้น ขณะที่ที่อยู่อาศัยใหม่ในพอร์ตผู้ประกอบการกลับลดลงเล็กน้อย
ที่อยู่อาศัยรอขายสะสมสูงเกือบ 2 เท่าของค่าเฉลี่ยการโอน
ปัจจุบันจำนวนที่อยู่อาศัยรอขายสะสมสูงกว่าค่าเฉลี่ยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเกือบ 2 เท่า สะท้อนถึงภาวะอุปทานล้นตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มมือสองที่ประกาศขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากบุคคลธรรมดาที่ต้องการลดการถือครองทรัพย์สิน รวมถึงสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่นำทรัพย์ออกมาขายจำนวนมาก
ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในไตรมาส 1 ปี 2569 ที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายมีจำนวน 2.4 แสนหน่วย เพิ่มขึ้นสูงถึง 34% (YoY) ขณะที่ที่อยู่อาศัยใหม่รอขายในพอร์ตผู้ประกอบการมีจำนวน 3.5 แสนหน่วย ลดลง 6% (YoY) จากการที่ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่
กรุงเทพฯ-ปริมณฑลครองสัดส่วน过半 เมืองหัวเรือใหญ่ก็สูง
พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีจำนวนที่อยู่อาศัยรอขายมากถึง 3.1 แสนหน่วย คิดเป็น 52% ของทั้งประเทศ ขณะที่จังหวัดหัวเมืองเศรษฐกิจสำคัญ เช่น ชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่ ก็มีที่อยู่อาศัยรอขายสะสมทั้งใหม่และมือสองเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน
ในด้านระดับราคา ที่อยู่อาศัยรอขายกว่า 60% อยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท คิดเป็นจำนวน 3.55 แสนหน่วย แต่ที่น่าสังเกตคือ ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวนสูงถึง 4.6 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้นถึง 48% (YoY) โดยการเพิ่มขึ้นมาจากที่อยู่อาศัยมือสองเป็นหลัก
เทรนด์ Generation Rent หนุนเช่าแทนซื้อ
ปรากฏการณ์ Generation Rent กำลังเกิดขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยยังไม่ใช่สิ่งจำเป็นในขณะนี้ เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจ กำลังซื้อที่อ่อนแอ และความเข้มงวดของสินเชื่อ ทำให้หลายคนหันไปเช่าบ้านหรือคอนโดแทนการซื้อ ส่งผลให้ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สวนทางกับความต้องการซื้อที่ชะลอตัวลง
ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ระบุว่า "แม้ตลาดจะมีปัจจัยบวกจากการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนฯ และการจดจำนองที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท แต่ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อยังเป็นปัจจัยกดดัน"
คาดทั้งปี 2569 ที่อยู่อาศัยรอขายสูงกว่า 6.1 แสนหน่วย
ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดว่า ปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศน่าจะโต 2.1% จากปีก่อน (โดย 4 เดือนแรกปี 2569 การโอนฯ โต 13.4% (YoY)) ขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยรอขายทั่วประเทศอาจเพิ่มขึ้น 4.5% จากปีก่อน หรือมีจำนวนกว่า 6.1 แสนหน่วย โดยยังคงมาจากที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายเพิ่มขึ้น ส่วนที่อยู่อาศัยใหม่ลดลงจากโครงการใหม่เปิดตัวลดลง
สถานการณ์ดังกล่าวทำให้การแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ซึ่งเอื้อประโยชน์ให้ผู้บริโภคมีอำนาจในการเลือกซื้อมากขึ้น แต่ปัจจัยกดดันคือความผันผวนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังเปราะบาง ส่งผลต่อกลยุทธ์ทางการตลาด ยอดขาย และผลประกอบการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ประกอบการอาจมีทางเลือกการลงทุนที่แคบลงในช่วงข้างหน้า
